永嘉縣上塘功能區(qū)南城街道上橋頭、西后村國有
建設(shè)用地使用權(quán)拍賣（或掛牌）出讓公告
TD11082205
經(jīng)永嘉縣人民政府批準(zhǔn)，永嘉縣公共資源交易中心受永嘉縣國土資源局委托，對上塘功能區(qū)南城街道上橋頭、西后村國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行拍賣 (或掛牌)出讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊概況及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
（一）出讓地塊位于上塘功能區(qū)南城街道上橋頭、西后村，東側(cè)為電業(yè)局大樓和永興路，南側(cè)為下塘大道，西側(cè)為下塘東路，北側(cè)為沙門西路和電業(yè)局大樓�？傆玫孛娣e為67229.0㎡（計(jì)100.84畝），其中規(guī)劃建設(shè)用地（凈出讓用地）面積為66910.59㎡（計(jì)100.366畝），道路用地面積為318.41㎡（計(jì)0.478畝）。
（二）出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：1.0＜容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高＜80m。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)計(jì)算。其它規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按照《關(guān)于上塘功能區(qū)下塘片區(qū)D1地塊商住用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》（永規(guī)建[2011]232號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)及相關(guān)文件另有規(guī)定的從其規(guī)定。
（三）交地條件:完成場地平整，圈建圍墻。
（四）總用地范圍內(nèi)的綠化及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等均由土地受讓人自行負(fù)責(zé)。場地平整、圍墻圈建后，其他政策處理工作由受讓人自行負(fù)責(zé)。
二、土地用途：住宅用地、商業(yè)用地（兼容）。
三、出讓地塊建設(shè)條件及相關(guān)要求
（一）開竣工要求：自土地出讓合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)開工（施工單位領(lǐng)取施工許可證并進(jìn)場開挖土方），48個(gè)月內(nèi)竣工（申請綜合驗(yàn)收）。土地受讓人在約定期限內(nèi)未開工或竣工的，必須在合同約定到期前15日內(nèi)向永嘉縣國土資源局申請延遲并說明原因。因受讓人自身原因?qū)е麻_竣工時(shí)間延遲的，除按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理外，還將限制其在一年內(nèi)不得參加土地競買。
（二）受讓單位在本地塊沿下塘東路建筑物底層設(shè)置面積不少于60平方米，且對外開放的二類公共廁所，完成廁所精裝修，由受讓單位出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，必須同期建設(shè)驗(yàn)收。
（三）本地塊商業(yè)用房建筑面積不大于15000平方米，且不小于5000平方米。
（四）本地塊下塘東路或下塘大道設(shè)置1處下塘片區(qū)對外社區(qū)綜合服務(wù)用房，建筑面積不小于1000平方米（不計(jì)入商業(yè)建筑面積范圍內(nèi)），且底層建筑面積不少于500平方米，設(shè)對外獨(dú)立出入口，由受讓單位出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，必須同期建設(shè)驗(yàn)收。
（五）本地塊圍墻控制線內(nèi)按有關(guān)規(guī)范設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、配電房、燃?xì)猓ㄅR時(shí)瓶組間）、信投箱、體育活動(dòng)健身設(shè)施等配套建設(shè)，應(yīng)與周邊道路相應(yīng)配套設(shè)施進(jìn)行合理銜接。
（六）物業(yè)管理用房按地上總建筑面積的7/1000的比例設(shè)置，由受讓方無償提供給業(yè)主委員會(huì)使用，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。
（七）中小套型面積及比例要求：出讓地塊中套型建筑面積90㎡以下住房占本宗地地上總建筑面積30%以上。
四、土地出讓方式及出讓年限
出讓方式為公開拍賣（或掛牌），至報(bào)名截止時(shí)如有效競買人不足3家的，在公開拍賣報(bào)名截止日次日起自行進(jìn)入掛牌出讓；出讓年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。
五、拍賣起叫價(jià)（或掛牌起始價(jià)）、保證金及底價(jià)
拍賣起叫價(jià)（或掛牌起始價(jià)）為11億元，保證金為2億元，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣（或掛牌）出讓采用增價(jià)方式，按價(jià)高者得原則確定競得人，并設(shè)有出讓底價(jià)。
拍賣起叫價(jià)(或掛牌起始價(jià))包括地下車庫的土地出讓金。建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等配套設(shè)施用房外，作為地下商場等其它用途另行單獨(dú)計(jì)算地下容積率指標(biāo)的，在發(fā)放建筑工程規(guī)劃許可證前按市場評估價(jià)另行收取土地出讓金。地下建筑面積由規(guī)劃建設(shè)部門在規(guī)劃方案審定時(shí)確定。
六、競買人應(yīng)具備的資格要求
凡同時(shí)符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人均可參加競買：
（一）中華人民共和國境內(nèi)具有二級或二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（法律另有規(guī)定除外）。
（二）根據(jù)《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）要求，競買人存在有關(guān)違法違規(guī)違約行為的，不得參與土地競買活動(dòng),詳見出讓須知。
七、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的簽訂、土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的繳納、土地交付
競得人在簽訂《永嘉縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)與永嘉縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，如是永嘉縣外企業(yè)，可于成交確認(rèn)書簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)在永嘉縣設(shè)立全額出資獨(dú)立核算的子公司，并以該子公司與永嘉縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。成交確認(rèn)書簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納土地成交價(jià)款50%的首付款（包括競買保證金），成交確認(rèn)書簽訂后3個(gè)月內(nèi)必須再繳納土地成交總額20%的出讓價(jià)款，成交確認(rèn)書簽訂后6個(gè)月內(nèi)必須全部付清土地成交余款及契稅、印花稅。如繳款日逢雙休日或法定節(jié)假日，可順延繳款。受讓人逾期繳納土地出讓價(jià)款的,從逾期之日起每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金,但自成交確認(rèn)書簽訂之日起滿8個(gè)月未全部繳清土地出讓價(jià)款及滯納金的，出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，保證金、已繳納的稅款和稅款的滯納金不予退還，其它已繳納的土地成交價(jià)款予以退還，不計(jì)利息，出讓土地另行處置。
土地出讓人必須在成交確認(rèn)書簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)交付土地，達(dá)不到交地條件，逾期交付土地的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價(jià)款的1‰向受讓人支付違約金，延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。
八、獲取拍賣（或掛牌）出讓文件和競買資格的辦法及時(shí)間、報(bào)名時(shí)須攜帶的資料
（一）本次拍賣（或掛牌）出讓具體要求和詳細(xì)資料見拍賣（或掛牌）出讓須知。有意參加競買者可于2011年8月25日起到永嘉縣上塘鎮(zhèn)建設(shè)大廈三樓永嘉縣公共資源交易中心國有土地產(chǎn)權(quán)交易科獲取出讓文件。
（二）獲取競買資格的辦法和時(shí)間：競買申請人須于2011年9月13日至2011年9月14日到永嘉縣公共資源交易中心國有土地產(chǎn)權(quán)交易科提出書面競買申請，經(jīng)永嘉縣公共資源交易中心初步資格審查后，憑保證金交納單將競買保證金交納到指定保證金帳戶，經(jīng)銀行經(jīng)辦人員確認(rèn)保證金已到帳后，將競買保證金交納單交回到永嘉縣公共資源交易中心國有土地產(chǎn)權(quán)交易科。交納競買保證金的截止時(shí)間和競買人申請報(bào)名的截止時(shí)間為2011年9月14日下午3點(diǎn)。競買保證金由競買人繳納，其他人不得代交，并不得以現(xiàn)金方式繳納，否則報(bào)名無效。
申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，永嘉縣公共資源交易中心將在2011年9月14日下午4點(diǎn)前確認(rèn)其競買資格，發(fā)放競買資格確認(rèn)書和出讓會(huì)入場憑證。申請企業(yè)憑競買資格確認(rèn)書參與本次出讓地塊的競買。
（三）報(bào)名時(shí)須攜帶資料：企業(yè)公章和營業(yè)執(zhí)照（副本）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（副本）、法人代表身份證等證件的原件及復(fù)印件；競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的對報(bào)名企業(yè)資信證明；報(bào)名企業(yè)及控股股東不存在國土資發(fā)﹝2010﹞151號文件列舉的違法違規(guī)行為的保證書。法定代表人委托他人代辦的，須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書、受委托人身份證的原件及復(fù)印件。
九、拍賣（或掛牌）報(bào)價(jià)的時(shí)間、地點(diǎn)及掛牌報(bào)價(jià)增價(jià)幅度
1、拍賣出讓時(shí)間為2011年9月15日上午9點(diǎn)。
2、如轉(zhuǎn)入掛牌出讓程序的，拍賣公告時(shí)間折抵掛牌公告時(shí)間，從2011年9月15日起掛牌，繼續(xù)接受報(bào)名申請，原已報(bào)名取得該宗地拍賣競買資格的，可繼續(xù)參加掛牌競買無需重新辦理掛牌競買申請。掛牌報(bào)名截止時(shí)間和交納掛牌競買保證金的截止時(shí)間為2011年9月26日下午3點(diǎn)。申請人按規(guī)定交納競買保證金，
具備申請條件的，永嘉縣公共資源交易中心將在2011年9月26日下午4點(diǎn)前確認(rèn)其競買資格，發(fā)放競買資格確認(rèn)書和出讓會(huì)入場憑證。
3、掛牌（報(bào)價(jià)）時(shí)間為：2011年9月15日至2011年9月28日下午3點(diǎn)。掛牌增價(jià)幅度為人民幣100萬元或100萬元整數(shù)倍。在掛牌截止時(shí)，有競買人自愿要求繼續(xù)競價(jià)的，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
4、拍賣（或掛牌）出讓地點(diǎn)：永嘉縣公共資源交易中心。
十、保證金帳戶名稱：永嘉縣公共資源交易中心
開戶行（1）：工商銀行永嘉上塘支行；帳號：1203074629000000327
開戶行（2）：中國農(nóng)業(yè)銀行永嘉縣支行；帳號：240101040029635
開戶行（3）：建設(shè)銀行永嘉縣支行；帳號：33001627635059585858
十一、聯(lián)系方式：永嘉縣國土資源局：0577-67263203；永嘉縣公共資源交易中心：0577-67269815；永嘉縣公共資源交易中心網(wǎng)址： http://www.yjzbtb.cn。
永嘉縣國土資源局
永嘉縣公共資源交易中心
二〇一一年八月二十二日 |
